特征1：“衛(wèi)浴小空間”已成定局。

　　首先，人口密度及人均可居住國(guó)土面積，決定了中國(guó)現(xiàn)在及將來(lái)，都必將是以中小戶型、小廚衛(wèi)的住房消費(fèi)格局。

　　我國(guó)只占有地球陸地面積的1/15左右（地球陸地總面積1.49億平方公里，中國(guó)陸地面積960萬(wàn)平方公里），卻居住著世界上約1/5的人口（世界總?cè)丝?0億左右，中國(guó)13.7億）。中國(guó)的陸地人口密度是世界平均水平的3倍多，人均可居住面積更不要與美國(guó)、俄羅斯、加拿大、澳大利亞等相比。人口密度、人均土地資源的稀缺性決定了中國(guó)未來(lái)必將是“小戶型”的居住環(huán)境。

　　盡管中國(guó)的總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭看好，呈現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定的增長(zhǎng)趨勢(shì)，GDP領(lǐng)增世界，住房購(gòu)買消費(fèi)能力也將隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展呈現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)趨勢(shì)。然而，人均住房面積，更多的是與人口密度、人均占有的可居住國(guó)土面積等相關(guān)，而不是與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)指數(shù)相關(guān)。中國(guó)目前的人均占有的住房面積，已經(jīng)超過(guò)了世界平均水平，甚至已超過(guò)日本、南韓等人口密度高的發(fā)達(dá)國(guó)家。從人口密度方面判斷，中國(guó)未來(lái)的人均住房面積，上升潛力有限。有限的居住面積，不可能再效仿歐美“大廚衛(wèi)”的享受型住房消費(fèi)。

　　其次，中國(guó)將長(zhǎng)期屬于發(fā)展中國(guó)家，且房?jī)r(jià)從長(zhǎng)遠(yuǎn)趨勢(shì)看漲，這也決定了中國(guó)未來(lái)不可能以大戶型住房消費(fèi)為主。而住房面積又決定了衛(wèi)浴空間的面積。

　　中國(guó)目前的人均GDP，只有發(fā)達(dá)國(guó)家的幾分之一甚至十幾分之一、幾十分之一，決定富裕程度是人均財(cái)富而不是經(jīng)濟(jì)總量。中國(guó)的人均GDP、人均收入及消費(fèi)能力，要趕上發(fā)達(dá)國(guó)家，即使可能，從現(xiàn)在開始算起至少也還需要數(shù)十年。而另一方面，中國(guó)的房?jī)r(jià)，不僅是從人均可居住國(guó)土面積，還是從房?jī)r(jià)控制機(jī)制來(lái)看，長(zhǎng)遠(yuǎn)趨勢(shì)都是看漲不看跌。打個(gè)比方，政府是最大的“地主”，官員是最大的“房東”，誰(shuí)能主宰控制地價(jià)、房?jī)r(jià)？房?jī)r(jià)可能看跌么？更不用說(shuō)房地產(chǎn)商的心態(tài)了。

　　此外，政府的政策導(dǎo)向，如限制大戶型房型比例、大力開發(fā)推廣安居房等，也會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化這種中小戶型、小廚衛(wèi)的家居消費(fèi)格局。